炒房团攻陷小城市：骗局、传销，谁先收割谁(3)

防城港，一个四季如春,气候宜人的城市，而且，隔壁就是越南的旅游城市芒街。

作为养老城市，这里不失为一块风水宝地。更何况，防城港房子比起海南，便宜了不是一点半点。

直到现在，防城港均价也就5500元，买房太容易了。海南一套等于防城港好几套了。

在防城港北部湾大道的一家房产中介灯箱广告牌上，还写着“欢迎黑龙江丹东买房团前来防城港考察楼盘”。

但在这个市场上，除了喜爱南方气候的东北玩家，还有一堆来自江浙的土豪选手。

在防城港，东北、江浙等外地买家一次性买下一层商铺或十几套房子的故事，几乎是不少售楼人员都听闻或经历过的事情。

在售楼人员中间，还流传着一招辨别不同地域的买家的大致特征，诸如东北人声势大，通常三五成群出现，江浙人大多一两个人同行，不大爱喧哗。

就防城港这个小城市而言，人口规模不到百万。2010年，全市常住人口为86.69万人，截至2018年末，这一数据也仅为95.33万人。本地人并不容易消化当地的新增房屋。

没人的市场，怎么撑房价？

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更多被炒起来的小城市，同样面临这样的问题。

云南腾冲，2017年末常住人口也只有67万，2018年末常住人口还是只有67.29万，等于一年的新增人口只有2900人。但是，目前的在售楼盘已经有12个，还有26个未开盘的楼盘。

这些房子，都会面临什么样的命运？

2020年一季度，受新冠肺炎疫情的冲击，腾冲市生产总值为55.42亿元，同比下降13%。经济不好，谁能买房？

目前，在腾冲市政府官网，三次产业比为18.6:39.2:42.2。文旅才是腾冲最重要的产业。房地产，也是文旅项目居多。

然而，腾冲一类的小城市太小了，老城区建不了新房子，房子只能建在新区。腾冲许多新楼盘距离城区至少有几公里，而周边隆阳区等地的房子，都在打着腾冲的招牌。

像腾冲周边的楼盘，最缺的不是房子，而是配套。

回到腾冲这个小城市，文旅项目的顾客都是外地来的“候鸟”。来了之后，过个冬，又离开这里，他们不会在这里留下什么。而文旅项目最大的弊端，就是没有相应的配套。

当地很难为游客提供稳定的学校、医疗、商业。

而来到这里购房的东北人，不少是有避寒的硬需求的。但浙江人则以投资炒房为主，接盘者会是谁？这值得考究。但在广西沿海地带，房子不只是用来炒的，还是用来搞传销的。

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房地产与传销的不解之缘

有位陈女士，前几年在河北南戴河买了一套小房子，不到50平米，购入价格5000元/平米，开发商小区所在地说正在建开发区，将来会大发展，北京工作的人会有很多搬过去。