炒房团攻陷小城市：骗局、传销，谁先收割谁

楼市最近有了一种奇怪的风潮——要去小城市抄底。

辽宁阜新的二手房市场上，就出现了超低价的房源，一平米几百元，其中就有一套56平米的房子仅售2万元，折算下来每平米400元都不到。还真的有人想要去买。就像当初鹤岗白菜价房子爆出之后，有个小伙子在鹤岗用3万元买了一套房子。

在小城市买房，真的是弯道超车的捷径吗？炒房这件事，在经过几十年的热闹之后，现在还能继续火下去？

在中国的小城里，藏着无数财富故事，也掩埋了数不清的踩坑教训。

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去小城市炒房

2018年4月22日晚，海南，《关于进一步稳定房地产市场的通知》出台，非海南户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个税或社保证明。通知发布后户籍迁入海南的，只能购买一套住房，而且也需要24个月的个税或社保证明。

炒房天堂就这样关门了。

不少房地产人士将那次限购称作“海南地产难民潮”。一大批买不到房子的人，在海南限购潮水般散去。但他们又去了哪儿？

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事实上，炒房的热钱总是不缺去处，北上广深无论多严格的调控，都改变不了他们心中房地产圣地的地位，在这些城市之外，一些从前不被人关注的小城市，也因种种理由，成了最近被热炒的地方。

防城港、腾冲、北海、梧州之类风景好、气候适宜的小城市，成了海南的替代品。

1968年，防城港建港，1993年，防城港建市。在这几十年间，防城港唯一的变化就是完成了从小渔村到小城市的改变。房价则毫不起眼。

现在，房地产在这里成了支柱。

2002年时，防城港的房地产行业还几乎没有，十年之后，2011年，房地产行业的税收就贡献了第三产业15%的税额。而在2018年海南全域限购之后，防城港的楼市更像是加了催化剂一样。

2018年5月18日，防城港来了一场火爆的土拍，碧桂园和恒大分别拿下单价地王（608万元/亩）和楼面价地王（3220元/m）。防城港，火了。

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在广西防城港通往越南的东兴口岸边境上，最热闹的万众国际批发市场的墙壁上写着这样一句话。可以说是当地人心境的一种写照。

除了卖房和买房，还有一些外地人则是在传销。最近一两年，走在防城港街头，或者坐在出租车里，当地人和司机跟你谈论得最多的是房价和传销。

当然，也有将炒房和传销合成一个项目的。不少传销组织借着“看房一日游”等名头，利用大巴车带着游客参观防城港龙珠广场、白浪滩、金滩、仙人山公园等著名景点，大肆宣讲北部湾经济区的开发潜力、防城港房地产市场的投资潜力等，诱使不深入了解当地情况的外地观光客进入传销组织。